La demanda anual de vivienda en el estado ronda las 74 mil 642 unidades para distintos segmentos de población.
El aumento en materiales, mano de obra y limitaciones de financiamiento reduce las opciones para familias trabajadoras.
Nuevo León enfrenta dificultades para ampliar el acceso a vivienda económica, debido al incremento en los costos de construcción, las limitaciones de crédito y la reducción del ingreso real de familias trabajadoras.
De acuerdo con una investigación publicada por Reporte Índigo, 30 por ciento de las familias nuevoleonesas que demandan vivienda económica cuentan con un ingreso promedio de 18 mil 933 pesos mensuales, lo que complica la adquisición de un crédito suficiente para comprar una casa.
El análisis señala que el estado requiere alrededor de 74 mil 642 viviendas al año para distintos segmentos de población, impulsado por el crecimiento económico y la migración hacia la entidad.
Para las familias con ingresos de entre 9 mil y 18 mil 933 pesos mensuales se estima una demanda de 22 mil 393 viviendas; sin embargo, el crédito al que pueden acceder va de 329 mil a 690 mil pesos.
A esta situación se suma el aumento en los costos de construcción. En los últimos ocho años, los insumos y materiales reportaron un alza de 77 por ciento, mientras que la mano de obra aumentó 82 por ciento, por encima de los referentes nacionales.
El reporte también advierte que los desarrolladores muestran poco interés en construir vivienda de 630 mil pesos, debido a márgenes reducidos de ganancia y a la necesidad de mayores subsidios.
Otro problema señalado es el crecimiento de viviendas abandonadas. En agosto de 2025 se reportaron 36 mil inmuebles construidos por Infonavit con problemas de financiamiento, de los cuales 3 mil 493 estaban en abandono total.
Especialistas citados plantean que se requieren cambios en los esquemas crediticios, mayor coordinación institucional y alternativas que permitan a trabajadores acceder a viviendas mejor ubicadas y acordes con sus necesidades.
